分层办公室买卖指南

先看大楼，再看单位

同栋近期成交通常比大范围区域平均更有参考价值，但楼层、景观、格局、租约、面积及装修仍可造成明显差异。

自用买家与投资者

自用买家更关注业务用途、格局、地址及长期使用控制；投资者则更关注租金、租户、租约到期及空置风险。

产权与大楼状况

永久地契、999 年及较短租期物业的市场表现可能不同，但管理、建筑年龄、维修、规划及重建背景也很重要。

业主出售前

先比较当前竞争单位及相关成交，再决定是否带租约出售、是否先做定向买家接触，或直接公开推广。